碧峰國小透天厝  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投土地專家透323復興路透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：14.92 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.58 坪
土地面積：31.659 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：附近路邊停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：碧峰國小
生活機能：全聯超市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具吸引力：總價六百八十萬元在草屯市區屬於較低的透天入門門檻，且從原標價砍下約二百八十八萬元，屋主售屋意願高。格局機能強：五房兩廳二衛的配置對於多代同堂或家庭成員較多的買家非常實用，居住空間寬敞不擁擠。生活便利性佳：鄰近碧峰國小與公托，適合有學齡兒童的家庭；周邊有全聯超市與派出所，安全與日常採買便利度高。
劣勢	屋齡偏高：四十五年屋齡代表建築基礎設施（如水電、管線、防水）可能需要大規模更新，潛在翻修成本需納入預算。無車位配套：坪數未包含車位，且透天厝老社區停車位通常不足，對於擁有汽車的家庭可能造成不便。流動性風險：高屋齡物件在銀行貸年限計算上可能受限，影響資金槓桿與未來轉售的客群範圍。
機會	改造增值潛力：透過專業裝修翻新，可提升居住品質並轉化為市場溢價空間，適合預算充足且有意願投入整理的買家。租售兩相宜：若購屋者不打算自住所有樓層，多房設計提供出租空間的彈性，租金收益可能抵減部分房貸壓力。
威脅	隱蔽工程風險：老舊建築可能存在難以從外觀發現的結構或管線問題，驗屋時需請專業人員詳查以免後續衍生維修困擾。市場流動性低：隨著房產趨勢朝向新成屋與電梯大樓發展，高屋齡透天的買家族群逐年縮小，未來轉手速度可能較慢。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需預留翻修預算

此物件對於在草屯市中心尋找較大居住空間且總價預算有限的家庭來說，具有相當高的性價比。屋主急售導致的價格下殺提供了难得的入場機會，加上位於學校與治安據點附近，生活機能成熟。然而，買房者必須正視四十五年屋齡帶來的挑戰，除了確認房屋結構安全外，務必在購置前編列充足的翻修基金，並評估銀行貸款成數是否會因屋齡而縮減。若您不介意初期整修付出時間與金錢，且希望將租金成本轉為資產累積，這是一個值得入手的標的。

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韓濟行(仲介，收取服務費)

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草屯中興加盟店

經紀業名稱: 住好家不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第367535號

南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
對我來說，**誠實不是口號，是底線**；能不能成交是一時，能不能被信任是一輩子。

我做事**負責、細心、謹慎**，因為我知道，每一個決定背後，都是一個家庭的未來、一筆不容出錯的資產。專業不是炫技，而是把複雜的事情講清楚，把風險先替你擋下來。該提醒的，我不會省；不適合的，我會直接說不。

我有**堅持，也有耐心**。市場再吵，我依然沉穩；流程再長，我依然陪跑。遇到問題，我不急著推銷，而是先站在你的立場想一遍——如果是我，會不會買？這份同理心，讓我更小心，也讓客戶更安心。

當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
我相信，真正好的專業，是讓人少走彎路；真正長久的合作，是把每一次選擇，都做對。

如果你正在找一個**願意說實話、走長路的人**，那我們，應該會聊得來。

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